5月首周新房成交2350套，创近11周新低！二手房周成交环比减少44.8% | 黄院长周报

　　上周杭州楼市惯性回落，成交量下滑近5成。

　　据钱江晚报购房宝指数统计，上周（5月1日至5月7日），杭州市区新建商品房成交2350套，环比减少48%，刷新近11周以来新低。

　　从上周市区成交前十榜单中可以看出，2万元/㎡以下楼盘占7席，刚需与商业成为主角。

　　其中中国铁建万科江湾城成交86套，签约均价为13965元/㎡，夺得上周市区签约冠军。

　　而之前热销的理想银泰城、华元欢乐城、杭州新天地等商业地产持续发力。

　　上周杭州市区无新开盘楼盘，只有萧山的新城香悦半岛与新城香悦公馆领取预售证。

　　虽然开发商放缓了推盘节奏，但新盘现场活动颇多。

　　例如越秀亲爱里、融创金成未来海与万科融信西雅图均开放了示范区。

　　业内人士分析指出，新政加码后，楼市热度有所下降。

　　上周成交量下滑近5成，主要原因在于受4月月末冲量与五一小长假综合影响，从而导致月初成交回落。

　　但从成交分布上可以看出，商业地产依然是楼市的香馍馍，住宅需求受到抑制，一大批投资性需求转向了商业，从而使低总价的商铺与酒店式公寓走俏。

　　二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约1994套，环比减少44.8％。

　　据了解，新政后，各中介门店到访与成交量均有所下滑，但二手学区房却出现了升温，整体成交上涨了1成左右。

　　特别是重点中小学集中的区域，成交上涨更为显著。

　　其中，学军、文三街等“学区房”集中区域二手房成交量普遍上涨2-3成，附近热门小区房源基本挂出来当天就被买走，成交周期明显缩短。

　　业内人士分析指出，近期学区房成交量比重开始攀升，主要原因在于升学季来临，学区房步入了集中释放阶段，加之受5、6月各小学开始招生报名的驱动，从而助推学区房交易愈加活跃。

黄磊

简介：钱江晚报房产专家团成员，杭州房地产数据达人，对每个楼盘的成交价格都了若指掌。

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

黄院长周周不落为你分析杭州楼市，必须

点个ZAN！